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I problemi nel vendere casa

Vendere casa può rivelarsi un vero e proprio incubo sia che si metta un cartello "vendesi", sia che si ricorra ad un annuncio su Internet. Il rischio è quello di ritrovarsi a rispondere al telefono a qualsiasi ora del giorno e della notte, mentre si è al lavoro, a pranzo, a cena, in macchina, al cinema o dal medico. Il pericolo è di essere sommersi di domande, più o meno complicate, più o meno serie e di non essere in grado di rispondere. Riuscire poi a gestire gli appuntamenti e incastrare orari e impegni può diventare snervante.

Quando inizia il via vai delle visite non è facile capire chi si ha di fronte e quali possono essere le sue esigenze. Se non si è un professionista del settore rapportarsi con un probabile cliente non è una passeggiata, sbagliare è facile e può costare caro. Magari non si è in grado di vendere alle migliori condizioni possibili, oppure si potrebbe omettere qualcosa andando incontro a contestazioni o mandando all'aria l'affare. Ci vorrà un impegno costante e spesso sarà una grande perdita di tempo ed energia.

Vogliamo parlare del prezzo?! Le trattative saranno estenuanti e un dilettante della vendita potrebbe trovarsi davanti un professionista dell'acquisto, un gran furbone e a volte anche un imbroglione. Insomma, lo stress non è da poco!!! I tempi si allungano e vedere la luce infondo al tunnel può essere difficile.

Perchè Vendere con Aosta Nord (e pagare la provvigione) ?

Questo è l'interrogativo che chiunque abbia intenzione di vendere casa si pone. Infatti teoricamente è possibile anche effettuare la compravendita diretta.

Ebbene i vantaggi di servirsi di un professionista per comprare casa ci sono, eccome! Ma SOLO e SOLTANTO se il professionista e/o l'agenzia sono SERI e AFFIDABILI. Per fortuna il contesto della Valle d'Aosta è piuttosto piccolo e ottenere informazioni circa la reputazione in fatto di affidabilità, serietà e correttezza è facile.



Dunque, affidando la vendita all'Agenzia Aosta Nord, quali vantaggi otteniamo?

  1. Innanzitutto otteniamo una valutazione commerciale realistica. Eviteremo così di illuderci di vendere un immobile a prezzi inverosimili. Si perde molto tempo e parecchi potenziali acquirenti che snobberanno la nostra casa per comprarne un'altra che ha un rapporto prezzo/valore corretto.
    Se si insite a vendere “fuori prezzo” a lungo, in una fase di prezzi di mercato calanti, è chiaro che si perderanno anche molti soldi!

  2. Otteniamo una chiara prospettiva dei tempi necessari alle pratiche e delle fasi di vendita, potendo organizzare e pianificare le attività e gli investimenti.

  3. Scorpriremo se l'immobile ha problemi di ordine catastale o urbanistico e come fare per risolvere il problema.
    Eviteremo così di ritrovarti in difetto verso i compratori.
    Non dimentichiamo che la normativa italiana in materia urbanistica è davvero complessa, a volte ambigua.

  4. Eviteremo di essere contattati da perditempo, curiosi e sognatori che non hanno la forza economica per comprare davvero.

  5. Avremo sempre una persona Terza, testimone ufficiale di ogni fase della vendita e della buona fede/malafede delle Parti: un deterrente non da poco!

  6. Otterremo di ridurre al minimo i contatti diretti con i compratori (che hanno interessi opposti a quelli del venditore), evitando spiacevoli trattative, tensioni e attriti e conservando la piena libertà di decisione.

  7. Otterremo di prendere accordi formali con contratti solidi e di comprovata efficacia che ci proteggono da incomprensioni e superficialità in materia delicata; compresa la problematica dei pagamenti di caparre o acconti prezzo con attenzione alla normativa (antiriciclaggio ecc.) decisamente severa.

  8. Nel periodo intercorrente tra la stipula del contratto preliminare ed il rogito notarile, avremo un professionista che si interfaccia con i compratori per gestire tutti gli imprevisti, i ritardi e i problemi che potrebbero sorgere. Inoltre il professionista segue le procedure per l'eventuale mutuo dei compratori e collabora con i tecnici incaricati dalla banca di effettuare la perizia, informando sempre in tempo reale il venditore. Se necessario l'Agente predispone nuovi accordi formali e precisi per superare difficoltà impreviste che rischierebbero di far saltare la conclusione della vendita.

  9. Potremo delegare all'Agente le incombenze per recuperare i documenti necessari presso gli uffici pubblici e gli studi privati per organizzare al meglio il rogito notarile (l'atto conclusivo di vendita)

  10. L'Agente sarà presente anche durante il rogito notarile e alla consegna dell'immobile (che talvolta comprende parte dei mobili o circostanze del tutto specifiche), evitando ogni possibile fraintendimento con l'acquirente.

  11. Eviteremo i “troppofurbi”: compratori che si presentano come persone semplici e disponibili, ma che conoscono molti modi per esasperare quando non addirittura incastrare il venditore. Non appena si accorgono che è poco esperto o trovano qualche difetto nell'immobile, si rivolgono all'avvocato per pagare meno del previsto.

FAI DA TE?

Viceversa è noto che le compravendite immobiliari “fai-da-te” spesso e volentieri hanno esiti molto spiacevoli: vendite saltate, recriminazioni tra venditori e compratori, malanimo, strascichi legali lunghi e costosi. Anche proprietari che hanno già avuto esperienza della compravendita non riescono a ottenere il risultato prefissato per il semplice motivo che l'acquirente è inesperto e insicuro e agisce maldestramente.
A volte può bastare una incompatibilità caratteriale tra le parti per impedire una compravendita che altrimenti andrebbe in porto senza problemi!

In definitiva la compravendita di immobili non è una cosa così semplice e lineare come potrebbe sembrare e può nascondere molti problemi.
Ecco perché Aosta Nord viene scelta tra tante e consigliata da chi l'ha utilizzata.
La nostra agenzia, una delle più vecchie di Aosta, si è sempre distinta per la serietà.
Mettiamo la massima attenzione su ogni compravendita, avendo in carico un numero limitato di immobili per poter offrire un servizio migliore.

COSA DICONO I CLIENTI


Ilaria Grasso

Professionalità , Reattività  Mi sono trovata molto bene con il sig. Alberto Chiabotto che mi ha seguita nella pratica di compravendita dall'inizio alla fine con assoluta disponibilità  e professionalità . Ottima agenzia.

Anna Dudar

Professionalità , Valore L'agenzia Aosta Nord, nell'incarico conferitole, ha dimostrato una grande serietà e professionalità. Alberto Chiabotto, soggetto molto preparato, ha lavorato in modo impeccabile Grazie mille

Alessandro Pisano

Professionalità Mediazione perfetta tra noi e il venditore, disponibile e cortese,il Sig.Chiabotto è stato un professionista del settore, sempre pronto. Grazie!

Enzo Di Vona

Professionalità , Qualità , Reattività , Valore Mi sono rivolto a questa agenzia immobiliare dopo che con le altre non ho ottenuto nessun risultato concreto. Alberto Chiabotto è un professionista serio e di alto livello professionale ed è riuscito a vendere il mio immobile. Si è inoltre prodigato con lo stesso impegno dall'inizio alla fine, assistendoci fino al rogito. Complimenti Alberto

Cortese Omar

Professionalità  Hanno seguito molto bene i miei genitori nella vendita della casa. Sono stati sempre presenti, disponibili e professionali.

Luca Piramide

Professionalità , competenza e puntualità  sono fattori essenziali quando ci si affida ad una agenzia immobiliare. Mi sono affidato a loro qualche anno fa per l'acquisto ed oggi per la vendita... in entrambi i casi sono rimasto molto soddisfatto. Grande Agenzia Aosta Nord

Stefano Fassoni

Ottima esperienza e grande professionalità. Preparati ed efficienti in ogni fase della trattativa. Soddisfazione al 100%.

Silvia Caveri

Agente molto disponibile, preparato ed efficiente

Maria Grazia Romagnolo

Professionalità, Qualità, Reattività. Mi sono trovata molto bene

Riccardo Abbà

In un ambito in cui troppi si improvvisano, serietà e competenza sono qui di... casa.

Patrizia Belfrond

Personale preparato e gentile!! Ambiente accogliente!! Consigliato!!

Alessandro Costantini

Compravendita gestita ottimamente dal professionista dr Chiabotto

Federico Armand

Agenzia di Aosta seria veloce, attenta e soprattutto corretta. Le visite e le acquisizioni si fanno con piacere. I documenti sono controllati più volte e si compra casa in sicurezza. È stato un piacere fare affari con voi.

Paolo Vigon

L'agente immobiliare che mi ha seguito (dr Chiabotto) si è dimostrato serio, puntuale, corretto e cortese. E' riuscito a vendere l'appartamento in poco tempo, ha saputo gestire situazioni impreviste che avrebbero potuto vanificare la trattativa (trovando il giusto compromesso tra le parti) e ha curato nei minimi particolari tutti gli aspetti fino al rogito.

Bionaz Sandra - Mamapreut

Serietà, competenza, puntualità e disponibilità. Ottima agenzia, ottima conduzione in ogni fase della vendita. Ottima capacità  nel gestire ogni tipo di problematica.

Charbonnier - Icosca

Il dottor Chiabotto dell'agenzia Aostanord si è sempre dimostrato disponibile, attento e preparato. Ha seguito le pratiche dell'acquisto con competenza e precisione

Lara Trova

Cercando su internet agenzie immobiliari di Aosta, ho trovato tramite Aostanord la casa che cercavo. L'agente si è dimostrato subito molto attento alle mie esigenze e preparato per tutte le pratiche da svolgere. Non mi ha fatto perdere tempo e soprattutto ho comprato una casa su misura, al giusto prezzo, senza sorprese. Grazie Alberto.

Marco Bianquin

Professionalità a 360 gradi , ti senti al sicuro prima, durante e dopo la vendita, senza sentirti mai abbandonato (mai successo in altre agenzie con cui ho avuto a che fare). Di solito non faccio recensioni, anche un po' per pigrizia, ma in questo caso ne vale proprio la pena. Il dottor Chiabotto è di una competenza fuori dal normale, grazie alla quale gestisce problematiche in maniera egregia senza scontentare le parti.

René Montrosset

Competenti, precisi, disponibili, veloci... Posso solo ringraziare il sig. Chiabotto per la disponibiltà e la correttezza dimostrata. Ti accompagnano nel processo di vendita dall'inizio alla fine in modo efficiente e scrupoloso. Consiglio vivamente

Prosperi Fabrizio

La vendita della mia casa era stata definita dalla concorrenza \"mission impossible\". Grazie alla competenza, professionalità e non da ultimo, umanita', il Dott. Chiabotto è riuscito nell\'impresa in tempi da record, occupandosi e seguendo tutte le formalità che una vendita presuppone. Ho grande stima del Dott. Chiabotto e grazie alle sue capacità ora la mia vita ha iniziato un nuovo percorso. Grazie

Davide Massa

Ottima agenzia, di grande professionialità e serietà. Una competenza comprovata da consigli sempre azzeccati. Caldamente raccomandata a chi cerca immobili in Valle d'Aosta

Sara Sarvidio

Professionalità  Devo ringraziare personalmente il Sig. Chiabotto Alberto per la professionalità , competenza, disponibilità  e pazienza che ha dimostrato in questi nove mesi di agonia. Nonostante la trattativa si è rivelata molto complicata ed insidiosa, lui è sempre stato molto gentile e pronto a fare ragionare entrambe le parti quando la tentazione di lasciare perdere era molto alta. Se oggi abbiamo comprato la casa dei nostro sogni, è stato merito alla sua persona. Uno dei pochi agenti immobiliari esperti in mediazione e che fa gli interessi dei clienti, a prescindere da chi compra o vende. Noi ci siamo trovati davvero molto bene e lo consigliamo vivamente a tutte le persone che stanno cercando casa.

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